广州之最_广州“史上最严”公积金新政或8月起实施

公积金  点击:   2019-10-22


广州号称“史上最严、全国最严”的公积金新政二稿公众咨询已截止,根据市场传闻,自8月起,这个最严新政就会开始实施。公积金新政征求意见稿二稿的内容较前一稿有所放宽,主要体现在公积金贷款申请者“连续缴交”变成“累积缴交”,预料会惠及一些因工作变动而出现公积金缴存断档的人士,然而被多方吐槽的公积金贷款二贷依然是禁止,以后公积金贷款只用一次即要失效,生生把换房客推向纯商业贷款的怀抱里。

 

公积金贷款新政收紧,主要原因来源于收入支出的不均衡,这已是铁打的事实。今年余下时间,广州市公积金贷款额度只剩下70亿元,以个人最高贷50万元、家庭最高80万元的单笔贷款额计算,最多只能贷1400套单位,故此贷款审查严格、贷款放款缓慢,相信会是以后公积金贷款的常态。市场分析人士表示,公积金贷款可贷额度太小,对买家入市的影响面不大,这是末班车“爽约”的最大原因。 

 

新“国五条”“末班车”

恐慌入市不可复制

 

今年3月公积金新政贷款出台,6月底“二稿”出台,从3月至今,公积金贷款未如预期出现“末班车”效应。有中介人士表示,在3月份后,的确感觉公积金贷款宗数多了,有银行为应付突然增加的公积金和商业贷款的组合贷款申请,其他贷款都靠边站。不过经过短时紧张后,公积金贷款又恢复以往的平静。

 

业内分析师表示,公积金新政只对当时有意入市的人士在心理上突然增加一点压力,对尚未选定购房目标的人士来说,不足以构成匆忙入市的理由。对比2013年3月新“国五条”的“末班车”效应,当时市场恐慌实施新“国五条”后税费增加20%,故此买家会突击入市;公积金新政虽然措施严格了,但还是允许符合资格的买家贷款,两者对买家的心理产生的作用不一样。且公积金贷款个人最高50万元、家庭最高80万元的贷款额,相比起动辄两三百万的楼价来说,影响程度不高,公积金二次贷款首期需付七成,即使一些已使用过公积金贷款的人士想二次贷款,凑齐七成首期也并非易事。

 

首次置业买家“连续缴交”变“累计缴交”

 

在公积金贷款新政征求意见稿二稿中,对贷款申请者的资格作以下的规定:本市户籍的,申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月,且累计缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月,且累计缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。这比之前的必须连续缴存24个月和36个月确有放宽。

 

按揭人士表示,公积金贷款新政征求意见稿一稿中,对贷款者必须“连续缴存”的规定的确过严,没有考虑到工作变动导致公积金缴存断档的情况,有可能使有意入市的人士推迟两三年才能购房。如今公积金新政征求意见稿“二稿”中对此进行了修正,是顺应民意的一种做法。

 

房地产分析专家表示,今年3月底出台新政后,当时正在办理公积金贷款的首次置业人士的确有点“心慌”,担心因不是连续缴存而被拒绝,不过此后“群情汹涌”,且征求意见稿不是立即执行,后来这些首次置业人士也放下心来。对于尚未入市的“首置”买家,他们对公积金贷款的资格不是太在意,反而对心仪物业是否到价更关心,如果尚未达到理想价位,宁愿等一等再入市。

 

二次贷款买家:重复使用比例只有3%

 

广州市住房公积金中心有关人士曾经透露,这么多年的贷款数据显示,重复使用公积金的比例只为3%。在公积金新政“一稿”和“二稿”中,公积金二次贷款都被“封杀”,预计以后实施的新政也不会放松这部分公积金二次贷款者。据按揭人士透露,公积金二次贷款的首付比例为70%,二次置业买家凑齐首期的难度较大,故此公积金贷款中重复申请的比例的确不高。

 

从按揭公司了解到,在市区买一个100多万元的学位房,不少买家是用公积金二次贷款的,在四五月份学位房置业期,公积金二次贷款比例超出3%,达到10%。以一个三四十平方米的小单间或一房一厅的学位房来计算,总价在120万元左右,公积金二次贷款首付需七成,即买家要给84万元首期,其余36万元为公积金贷款,符合个人最高50万元的贷款额度范围。公积金二次贷款需要在同期利率上浮10%,但商业贷款二次贷款同样需上浮10%,两者利率差仍高达2%,买家使用公积金二次贷款可省下不少利息。

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